香江,是一座很特殊的城市,姑且不論之前的歷史遺留問題,從近現代來說,80年代開始,一直到1997年,香江的無論是經濟發展,還是人文貿易,在亞洲可謂是屈指可數,被評論為亞洲四小龍之一。
尤其是特殊的地理位置,在改革開放以后,依托彭城的特殊因素,導致香江的貿易出現爆發性的增長。
加上一些政策上的因素,所以,在香江回歸前,和國內相比,簡直一天一個地。
但是歷史是戲劇性的,從1997年爆發的亞洲金融危機開始,到1998年的國際金融機構卷土重來,對香江的經濟發展造成了重創。
雖然最后在香江政府、財團,以及國內的幫助下,成功的抵御了來自國外的資本絞殺,保住了匯率、股市等金融市場。
但是,房地產市場卻遭到了毀滅性的打擊。加上回歸后,很多財團商人為了移民,開始拋售財產,從而加劇了房地產市場泡沫的破滅。
其中,受到打擊最大的就是借助電影業蓬勃發展的一些明星,其次是一些在金融市場受到重創的財團。
隨著新特首的上任,政策上也發生了一些改變,尤其是叫停了“八萬五計劃”,這為香江以后房地產爆發埋下了重大的伏筆,尤其是住宅市場。
所以從1997年開始,到2000年,房地產市場一直低迷,尤其是新上任特首叫停了原本的政策,而加大了商用樓地皮的投入,進一步加劇了恐慌,所以導致香江房地產市場一直持續低迷,加上2003年的,在南方爆發的SAAS的疫情,對香江的房地產市場造成最后一擊。
徐若溪,年后回到了香江,關注了禿鷹國的那斯德克以后,分析了各方面的消息以后,判斷,整體上目前應該處于低迷狀態。和我之前在肥城交流的差不多。
所以,徐若溪放下繼續在金融市場獲利的想法,準備按照我之前布置,開始進入房地產市場。
香江,消息永遠是最不缺的一種資源。徐若溪花了一筆不大的費用,就將當下香江房地產市場的底細摸的清清楚楚。
但是,隨著資料越來越全面,分析報告都已經裝滿了一個文件盒,徐若溪經過慎重的分析,越分析越心驚。
從現有的資料來看,香江現在的房地產市場,雖然已經低迷了很久,房價相比巔峰時期,近乎腰斬,甚至有些地區的跌幅超過了60%。
但是,這也許不是下限。因為目前香江的房地產市場,就是一塊燙手的山芋,拋售的人多,接盤的人少。就造成了踩踏式跌潮。
所以綜合判斷下來,目前香江的房地產市場,仍然有進一步下跌的可能,而且下跌的幅度有可能達到20%。
看到這里,敏銳的徐若溪有點不淡定了,此時如果接手,那么很大程度上,將會把自己套進去,那么從根本上來說,有點得不償失了。
所以,在2月底,綜合了所有的分析資料以后,徐若溪還是給我打了一個電話,詳細的分析了當下的情況,并且說了自己的分析。
電話打了大半個小時,我也一直沒有發表什么意見,其實我內心多少知道一點時間線,因為我知道03年南方會爆發一次局部的疫情。
這個對南方的經濟發展造成了較大的影響,但是也是最后的影響,隨后不管是國內還是香江,經濟都將會全面起飛。
所以,我并不認為徐若溪分析的資料和看法是錯誤的,因為我綜合徐若溪說的資料來看,我估計的確符合徐若溪的分析,還有一定的下跌空間。