看到青年搖頭,趙衛(wèi)國(guó)罕見(jiàn)的把煙按滅在煙灰缸,然后雙手交叉放在茶臺(tái)上,閉上眼睛,仔細(xì)的思考起來(lái)。
如果不是聊了這么多,誰(shuí)跟他說(shuō)發(fā)展房地產(chǎn)會(huì)有弊端,他打死都不信,從現(xiàn)有的角度來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)的發(fā)展的確是4方獲利。
連原本的國(guó)營(yíng)企業(yè)和單位的職工房都進(jìn)行了房改,可見(jiàn)政府的決心是在統(tǒng)一房地產(chǎn)的發(fā)展。但是,既然這個(gè)神童說(shuō)了有弊端,肯定不是無(wú)的放矢。
趙衛(wèi)國(guó)將整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展的情況整體梳理了一遍,然后突然,一個(gè)爆發(fā)性的想法出現(xiàn)在腦子里面,那就是資金鏈斷裂,讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)破滅,就像幾年前的日本那樣。
想到這里,一滴冷汗,順著趙衛(wèi)國(guó)的額頭流了下來(lái)。然后猛然的睜開(kāi)虎目,看向正在品茶的我,問(wèn)道:“你是不是早就看到了其中的弊端?”
我搖了搖頭道:“也不是早就看到了,其實(shí),這是社會(huì)發(fā)展的一種必然結(jié)果,就像你說(shuō)的,政府要發(fā)展,離不開(kāi)資金,但是現(xiàn)在的稅收也就那樣,所以賣地,是最容易的,但是這只不過(guò)是將銀行的錢,經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)一道,在轉(zhuǎn)到政府的賬戶而已。”
“但是,正因?yàn)檫^(guò)這一道,問(wèn)題就出來(lái)了,如果無(wú)序的拿地,貸款,一直持續(xù)下去,國(guó)家有多大的本事去填這個(gè)貸款窟窿,靠印錢麻?所以趙叔,我給你提個(gè)建議,你上報(bào)上去,房地產(chǎn)市場(chǎng)不是不能發(fā)展,但是一定是有序的,寧可百家齊放,也不能造就過(guò)多的頭部房地產(chǎn)公司,因?yàn)槟菢酉氯ィ苍S十年,二十年不到的時(shí)間,一但頭部房地產(chǎn)企業(yè)集中暴雷,最后倒霉的還是窮苦的老百姓。”
旁邊青年手不自覺(jué)的抖了一下,當(dāng)下,要說(shuō)房地產(chǎn)頭部企業(yè),肯定還是國(guó)企當(dāng)先,因?yàn)楹芏喾康禺a(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在建設(shè)資格都不夠。還處于積累階段,這也就導(dǎo)致了,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)這一塊蛋糕,都是國(guó)企在瓜分。
“那怎么樣才算是有序發(fā)展?”趙衛(wèi)國(guó)好像一下子放松下來(lái),再次抽出煙,點(diǎn)燃,吸了起來(lái)。
“我覺(jué)得吧,一拖二原則,就比較合適。一塊在賣的樓盤,一塊在建的樓盤,一塊備用地。這樣從根本上克制了惡意競(jìng)爭(zhēng),為了儲(chǔ)備地塊,而惡意抬價(jià),這樣政府是高興了,但是后續(xù)的結(jié)果,有可能會(huì)承擔(dān)不起。”
趙衛(wèi)國(guó)聽(tīng)完我的話,自己在內(nèi)心想想,好像的確是比較合適的,在一座城市,有了3塊地,也不算少了,而且這是循環(huán)的,建好了,開(kāi)始賣,就又可以去拿地,這樣拿賣樓的錢去還貸款和第二塊地的開(kāi)發(fā)建設(shè),總比光拿地放那等升值要強(qiáng)的多。但是這一建議,動(dòng)了太多人的蛋糕了。
想到這里,趙衛(wèi)國(guó)輕輕的嘆了一口氣。
“孩子,車輪滾起來(lái),不是你想剎停就能剎停的,因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)的蛋糕太大了,你這樣的建議,動(dòng)了太多人的蛋糕,不一定會(huì)實(shí)現(xiàn),尤其是現(xiàn)在還沒(méi)有看到弊端的情況下。”
我聽(tīng)到趙衛(wèi)國(guó)的話,聳聳肩,沒(méi)有說(shuō)什么,人家考慮的層次比我高,而且高不少,我考慮的是怎么改變后世那個(gè)沙比企業(yè)2萬(wàn)億負(fù)債的事情,隨著他暴雷,頭部房地產(chǎn)企業(yè)基本上都處于暴雷邊緣,最后還不是老百姓來(lái)買單。
一句話,一房害三代,不是沒(méi)有道理的,但是我也知道,這個(gè)建議,大概率不會(huì)有人同意,因?yàn)闆](méi)人愿意將開(kāi)始飛奔的經(jīng)濟(jì)按下暫停鍵。GDP這三個(gè)字母,害人不淺啊!
“說(shuō)說(shuō)你去香江炒股的事情,咋想起來(lái)的?”趙衛(wèi)國(guó)好像看到我興致不高,直接轉(zhuǎn)移話題。
“來(lái)錢快唄,相對(duì)國(guó)內(nèi)的金融市場(chǎng),國(guó)際上的金融市場(chǎng)更加的完善和規(guī)整,另外,我想干一件大事!”我深吸一口氣,還是準(zhǔn)備將這個(gè)事情說(shuō)一下。