第138章 趙衛國的震驚（4）（第1頁）

看到青年搖頭，趙衛國罕見的把煙按滅在煙灰缸，然后雙手交叉放在茶臺上，閉上眼睛，仔細的思考起來。

如果不是聊了這么多，誰跟他說發展房地產會有弊端，他打死都不信，從現有的角度來說，房地產的發展的確是4方獲利。

連原本的國營企業和單位的職工房都進行了房改，可見政府的決心是在統一房地產的發展。但是，既然這個神童說了有弊端，肯定不是無的放矢。

趙衛國將整個房地產發展的情況整體梳理了一遍，然后突然，一個爆發性的想法出現在腦子里面，那就是資金鏈斷裂，讓整個房地產市場破滅，就像幾年前的日本那樣。

想到這里，一滴冷汗，順著趙衛國的額頭流了下來。然后猛然的睜開虎目，看向正在品茶的我，問道：“你是不是早就看到了其中的弊端？”

我搖了搖頭道：“也不是早就看到了，其實，這是社會發展的一種必然結果，就像你說的，政府要發展，離不開資金，但是現在的稅收也就那樣，所以賣地，是最容易的，但是這只不過是將銀行的錢，經過房地產企業過一道，在轉到政府的賬戶而已。”

“但是，正因為過這一道，問題就出來了，如果無序的拿地，貸款，一直持續下去，國家有多大的本事去填這個貸款窟窿，靠印錢麻？所以趙叔，我給你提個建議，你上報上去，房地產市場不是不能發展，但是一定是有序的，寧可百家齊放，也不能造就過多的頭部房地產公司，因為那樣下去，也許十年，二十年不到的時間，一但頭部房地產企業集中暴雷，最后倒霉的還是窮苦的老百姓。”

旁邊青年手不自覺的抖了一下，當下，要說房地產頭部企業，肯定還是國企當先，因為很多房地產企業現在建設資格都不夠。還處于積累階段，這也就導致了，目前房地產市場這一塊蛋糕，都是國企在瓜分。

“那怎么樣才算是有序發展？”趙衛國好像一下子放松下來，再次抽出煙，點燃，吸了起來。

“我覺得吧，一拖二原則，就比較合適。一塊在賣的樓盤，一塊在建的樓盤，一塊備用地。這樣從根本上克制了惡意競爭，為了儲備地塊，而惡意抬價，這樣政府是高興了，但是后續的結果，有可能會承擔不起。”

趙衛國聽完我的話，自己在內心想想，好像的確是比較合適的，在一座城市，有了3塊地，也不算少了，而且這是循環的，建好了，開始賣，就又可以去拿地，這樣拿賣樓的錢去還貸款和第二塊地的開發建設，總比光拿地放那等升值要強的多。但是這一建議，動了太多人的蛋糕了。

想到這里，趙衛國輕輕的嘆了一口氣。

“孩子，車輪滾起來，不是你想剎停就能剎停的，因為這個市場的蛋糕太大了，你這樣的建議，動了太多人的蛋糕，不一定會實現，尤其是現在還沒有看到弊端的情況下。”

我聽到趙衛國的話，聳聳肩，沒有說什么，人家考慮的層次比我高，而且高不少，我考慮的是怎么改變后世那個沙比企業2萬億負債的事情，隨著他暴雷，頭部房地產企業基本上都處于暴雷邊緣，最后還不是老百姓來買單。

一句話，一房害三代，不是沒有道理的，但是我也知道，這個建議，大概率不會有人同意，因為沒人愿意將開始飛奔的經濟按下暫停鍵。GDP這三個字母，害人不淺啊！

“說說你去香江炒股的事情，咋想起來的？”趙衛國好像看到我興致不高，直接轉移話題。

“來錢快唄，相對國內的金融市場，國際上的金融市場更加的完善和規整，另外，我想干一件大事！”我深吸一口氣，還是準備將這個事情說一下。